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木屋别墅厂家产品及开发模式

时间: 2015-06-03 09:22:00

  木屋别墅厂家产品及开发模式

  1.民宿型

  民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活的住所。

  民宿不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

  民宿可以说是农家乐的精致版,通过地方政府统一管理,由民宿主人个体经营的一种模式,这种经营模式可以发动社区全民参与,其盈利效益非常可观。同时,民宿的特色可以根据民宿主人品味的不同而各不相同。

  民宿这种形式在中国大陆还并不流行,但在日本、台湾等地已成为一种比较成熟的开发模式。

  其特色在于两点:一是绿地,木屋、宽广的庭院、小桥流水、吊床等休闲设施一应俱全。二是在设计上大量融合了民宿主人的个人喜好和艺术价值取向。

  2.农家型

  农家是以农民的生活生产资料为基础,具备接待功能即为通常所说的农家乐。

  这种产品不同于民宿,其更通俗、更生活化。在各农业观光园、景区景点周围的农家,进行统一的接待、管理,其盈利效益非常可观。

  在休闲农业项目中,对其提供的产品服务规划引入地产开发的思路,除了常规的农产品采摘、民间民俗、农业展览、现代农业科技等,主要是要强势导入都市人群的参与性,以都市人的主力参与来提升项目的人气,利用各个时段的特点为客户提供不同的产品服务。其特色是乡村旅游和休闲木屋别墅厂家地产。

  一是利用处于城郊的地理优势,进行统一规划,连片开发经营,形成规模化效应,提升农家乐的内涵、品质及品牌。

  二是将乡村旅游与农业观光休闲、古镇旅游、节庆活动等有机地结合起来,建起众多具有风味特色的农家餐馆、乡村酒店、乡村艺术馆,以及开发新区住宅等。给企业和农户创造出了投资搞农村休闲娱乐场所的有利可图的发展空间。

  3.庄园型

  庄园一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。

  庄园型的有些产品档次极高,一般区位靠近休闲消费市场,有的采用异国田园风格,能满足高端市场的消费需求。但大多数服务素质都不是很高,更多的停留在简单的问询和跟进,缺少主动式的服务理念,因此,休闲农业项目可以在这方面进行更深入的改进,引进房地产项目服务的理念,改变目前此类休闲农业旅游服务的被动模式。

  一是将文化创意充分与传统农业相结合,整体布局采用艺术化的线条,打破场地方正的边界,让空间更丰富。休闲木屋景观更具有内聚性,形成有机整体。同时按照功

  进行合理区域分割,动静结合。使景观、建筑巧妙的融合在自然的田园之中。

  二是以农业作为依托,逐渐向旅游、文化、商业等多领域渗透,打造相关产业链。采取特许加盟的形式进行规模化品牌推广。

  三是将农业、生态和旅游业结合起来,积极倡导低碳环保理念。在时尚的生态旅游基础上,木结构建筑更能积极倡导低碳环保理念,把农业、生态和旅游业结合起来,利用田园景观、农业生产活动、农业生态环境和经营模式,吸引游客前来观赏、品尝、创作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物。从踏进蓝调庄园的第一步起,低碳的概念就得以彰显,所有宾客的汽车统一停放在门口的停车场,倡导游客进入园区内,或是行走,或是骑自行车,实现交通零排放。

  4.乡村木别墅型

  乡村别墅除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。

  乡村木别墅营销更多的是停留在简单的应对模式,没有创新和深挖市场,目前来看虽然具有很大的市场需求,整个行业做得却并不是很成功。

  木屋别墅厂家行业经过这么多年的发展,积累了很多项目推广的经验,将休闲农业木屋地产化的目的就是要引入这种地产的营销模式,深挖市场潜力,扩大项目影响面。

  木屋别墅厂家行业现在在乡村木别墅方面主要着重于开发养老别墅、养生别墅。随着中国老龄化的加速,以及社会福利的增加,越来越多的老年人注重自身的养老养生问题,年轻子女也都不再习惯几代人同住,所以养老木屋别墅、养生木屋别墅的市场将越来越大。目前这种市场的特点主要有几点:

  一是抓住老年人喜欢安静、清新、自然的生活环境的特点,打回归自然的口号,与休闲农业结合进行地产开发。这种社区的开发多为低密度住宅,没有城区拥挤压抑的感觉,对于老人来说会住得更舒适。而且,这种别墅考虑到老年人因为年纪的增长上下楼梯会越来越困难,木别墅在设计上一般楼层较低,方便老人进出,比较适合老年人的人群特征。

  二是社区不在城区,但也不远离城市,保证配套成熟便捷。社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、设施,这些都关系到老年人每天的生活便捷程度,对于他们至关重要。

  除了迎合养老、养生市场的木屋别墅厂家建造以外,还迎合大众市场的地产在建设乡村旅游新业态的同时得以体现。

  5.古村古镇古城型木结构建设

  此类产品是休闲农业地产中资源条件最好的产品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资,并带来非常好的现金流。但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。

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